南京刑事律師：這些房產(chǎn)糾紛法律小常識很重要！
文章出處：m.czyierda.cn作者：萬盈律師人氣：0發(fā)表時間：2019-09-12 15:54:06
一、開發(fā)商不能按時交房怎么辦？
針對開發(fā)商延遲交房的問題，建議業(yè)主們可集結起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。
根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如果想解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。
二、購房人反悔怎么辦？
雙方簽訂《商品房買賣合同》后，在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前，購房人反悔，不想繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔法律責任？
購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
三、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險？
1、業(yè)主取得權屬證書的期限無法確定。
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金。
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易。
4、可能被政府以違法建設強制拆除。
四、定金可不可以退？
“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念，這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。
商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。
而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發(fā)商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
五、業(yè)主因房屋質(zhì)量、暖氣、燃氣等問題拒交物業(yè)服務費是否合理？
不合理。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設工程實行質(zhì)量保修制度。房屋工程質(zhì)量保修是指房屋建筑工程竣工驗收后保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。
房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。
另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定。商品房主體工程及配套設施均符合此規(guī)定，不屬物業(yè)管理服務約定范疇。
根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第52條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔相關管線和設施設備維修養(yǎng)護的責任。
振軒刑事辯護團隊一直以來為每位當事人提供專業(yè)刑事辯護，包括高效會見、取保候?qū)?、不逮捕、不起訴、減刑、緩刑、無罪案件、死刑案件，辦案經(jīng)驗豐富、庭審技能突出，經(jīng)辦的案件大部分案件取得令當事人滿意的辯護效果！
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